В первую очередь, проверить данные в публичном реестре. Убедитесь, что строящийся объект действительно принадлежит продавцу. Если Продавец является юридическим лицом, например, ООО, то проверить сведения об этой компании. Уточните, кто является акционером и их статус. Это легко выяснить на сайте публичного реестра. Информацию о недвижимом имуществе можно изъять из реестра недвижимости, а информацию о юридическом лице можно получить через бизнес-реестр.
Обратите внимание на дату последнего обновления этих данных. В случае если данные устаревшие, то заплатив 10 лари на этом же сайте можно получить обновленные. Выписка дает возможность просмотреть, в чьей собственности находится данный конкретный объект. А также есть ли право отчуждения имущества, и какие сопутствуют ограничения и обязательства.
При проектировании здания, распределение будет осуществляться в соответствии с планировкой квартир. Заявку необходимо определять согласно кадастровому коду вашей квартиры.
Выясните, каким образом осуществляется финансирование строительства и застрахован ли объект.
Изучите строительную документацию строящегося корпуса. Убедитесь, что разрешение на осуществление строительства было выдано в соответствующие сроки. Это подтверждает, что строительство является законным и отсутствуют угроза приостановления строительства из-за нарушений.
Это легко сделать на сайте www.tas.ge через интерактивную карту. Введите кадастровый код и получите всю необходимоую для вас информацию о строящемся объекте.
После того, как убедитесь, что строительство в перспективе, наступает момент оформления контракта. Контракт является основным механизмом защиты и, соответственно, должен отвечать вашим интересам.
Обращайте внимание на все нюансы - они могут стать решающими при судебном разрешении споров.
Желательно, чтобы выплаты за приобретаемый объект соответствовали графику строительства. Например, если необходимо в течение двух лет выплатить комиссию за покупку, убедитесь, что выплата суммы выполняется исходя из динамики строительства.
Например, если через 3 месяца построено 2 этажа – оплачиваете часть суммы, в соответствии с графиком. Если не построено – значит, ничего не платите, до тех пор пока не будет выполнен определенный этап. При нарушении графика строительства или неисполнении обязательств, необходимо определитеь сумму штрафных санкций.
После регистрации контракта в публичном реестре, сделайте первоначальный платеж, и, если вы уверены, что сами не нарушаете условия, чтобы сэкономить время и ресурсы, а главное нервы, укажите в нем, что решение, принятое судом первой инстанции, будет иметь юридическую силу.